区别:契税两者就不一样，公寓不享受契税优惠银行贷款住宅最低首付25%，公寓50%；利率住宅现在打8折，公寓基准利率甚至上浮住宅可以落户口，公寓可不行。
70年后，公寓就与你无关了，即使房子还能住，那也是公寓法人交钱续租，然后再卖给他人。普通住宅说是70年产权，到时候另有政策。
70年产权的公寓和住宅本质区别在于小区布局和房屋结构，在使用过程中，会有部分因素的不同，需按照个人诉求去辨别。如果购房者对这些因素没有要求，
那70年产权的公寓和70年产权的住宅是没有什么差别的。年限有长短住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。产权的年限问题，
其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
房子的产权七十年和五十年的区别主要是年限方面，当然也有其他一些区别，下面的内容请参考一下：
第一、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
第二、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
第三、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。
一般来说，公寓的产权年限是40年或者50年，这种公寓的特点是商用水电，不通燃气，首付5成起，而且只能商业贷款，后期转手的税费也比较高。
但是，南京还有一种公寓，是65年产权，有的是民用水电可以通燃气，重要的是可以和住宅享受一样的落户、上学政策。后期转手税费也同住宅一致。当然除此之外，65年公寓和70年住宅还有一些不同。65年的公寓，日照标准和楼间距等没有住宅要求那么严格，这就导致很多65年的公寓楼间距比较小，部分房源采光不好，而且很多65年的公寓都是一层十几户，多为内置阳台，得房率不高。
1、土地性质不同
在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。70年产权：主要用于民用住宅。55年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
2、房屋价格不同
由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是55年的，对应的房价就是70年>55年。即使是同一区域的房子，55年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。
3、落户情况不同
70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是55年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。
4、使用贷款情况不同
55年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。
