二手房指导价是房地产评估机构或政府部门根据市场情况和相关规定，对某个区域内二手房的市场价值进行评估后确定的一个价格范围。
这个价格范围通常是作为购房者和卖家在交易过程中的参考价，不是硬性标准。
指导价的制定旨在维护市场的稳定和公正，避免价格过高或过低，也为购房者提供更多的信息和保障。
但是由于市场和政策的变化，指导价并不是绝对准确的，实际交易价格可能高于或低于指导价。
房子尾款就是购房时最后支付的钱，是购房者预留的保障金，一般是在房子交房拿到钥匙后，检查没问题了才会支付给原房主或者开发商。
房子尾款由购房者与开发商、原房主约定好金额和支付时间，是为了防止房屋买卖后续发现出现问题不少解决而设立的，金额要比首付款小。
意思是在8月31后购买的二手房。
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
二手房出让地是指已经有人购买并使用过的房屋，其享有的土地使用权已经转让给他人。这意味着购买二手房的人只能获得房屋的使用权，并不拥有土地的所有权。原因是在我国房地产开发过程中，土地是国家所有，通过国有土地出让的方式分配给开发商进行房地产开发。购买二手房时，购买的是房屋的使用权，并不涉及土地的所有权。这也是二手房价格相对新房价格较低的原因之一。对于购买者来说，二手房出让地限制了其对土地的所有权，但仍能享受住房的使用权和相应的产权保护。希望能对您有所帮助。
