建筑本身已经定义为商住两用了，验收时无法分开，因为设计和规划等都按照商住两用制定的，比如住宅有燃气，商住的几乎没有。商住一体？一般的商住楼，其实指的是纯商业楼，然后内部按照住宅来设计，然后按住宅来往外卖！这个按理说应该是商业用途的，所以是按公共建筑办理！
像你说的这个商住一体，指的是不是下面是底商，上面是住宅啊？这个就应该按住宅建筑来办理了，因为主体主要是住宅！不过貌似现在这种的建筑不允许建了！
住宅和商铺一体的楼一般叫商住一体楼。也可以叫商混楼。商住一体楼底三层或更多层是商铺，高层住宅楼。这种住宅和商铺一体的楼地处珍贵，周围环境隔离带优越，内部虽然商住两用但不混杂。内部治理规范。商铺管理线路与住宅行走路线单独管理。商住两用一体的模式，会逐步转换。
商住一体是指一栋楼或一个区域内，既有商业用途的场所，也有住宅用途的房屋。商住一体的原因在于城市的发展，需要更加高效地利用城市土地资源。商住一体的建筑可以满足人民对居住条件和购物需求的双重需求。同时，商住一体也可以带来更多的商业机会，促进城市经济发展。在商住一体的居住区域，居民可以方便地满足购物和娱乐需求，同时也方便管理和维护社区。商住一体的建筑和社区也需要考虑到居住和商业区域的分离，避免商业活动对居民生活造成困扰。
商住地块和住宅地块主要在用途和产权性质上存在区别。商住地块主要用于商业和住宅的混合用途，一般包括商业、餐饮、娱乐等业态，同时也可以建设一定比例的居住设施，如公寓、宿舍等。而住宅地块则主要用于建设独立产权的住宅，包括商品房、保障性住房等。此外，商住地块的产权一般属于商业性质，可以用于商业经营活动，而住宅地块的产权属于住宅性质，只能用于居住。
住宅加配套商业这种模式是属于住宅楼，而不是属于商住。虽然这栋楼楼下有楼层是属于商业，但整栋楼总体来说属性应该是属于住宅性质的。而人们常说的商户性质的是这栋楼所有的楼层可以作为住房，也可以作为商业。现在市面上的公寓楼就是属于商住性质的。
