济南公积金和商贷混合贷什么利率

首套房公积金是基准利率4.5%，不打折。商业贷款基准利率是6.55%，最多打85折，为5.568%。二套房公积金利率上浮10%，为4.95%，商业贷款也上浮10%，为7.205%。组合贷款，公积金贷款部分和商贷部分，分开来算。公积金归公积金，商贷归商贷。

45万公积金贷款比商贷要便宜多少

公积金贷款比商业贷款好，是因为公积金贷款比商业贷款的利息低，也就是能够给贷款人省掉一些利息。

比如你贷款买房，贷款45万，如果贷款20年，商业贷款15万率上浮20%，公积金贷款40万，等额本息，总利息是24万。如果55万全部是商业贷款，等额本息，利率上浮20%，总利息是35万。利息比组合贷款多出11万。

请问商贷比住房公积金贷款要贵多少比如贷60万分30年

商业贷款总额600,000.00元（年利率4.9%）还款月数360月每月还款3,184.36元总支付利息546,369.72元本息合计1,146,369.72元公积金贷款总额600,000.00元（年利率3.25%）还款月数360月每月还款2,611.24元总支付利息340,045.65元本息合计940,045.65元

20年50万公积金和商贷每月差多少

相差大约600元。

要知道借款人的房贷利率才能计算月供，假如按照基准利率算的话，借款人贷50万20年的月供是：

1、公积金贷款：等额本息还款的月供是2835.98元，等额本金还款的，首月月供是3437.50元，往后每月递减5.64元。

2、商业贷款：等额本息还款的月供是3272.22元，等额本金还款的，首月月供是4125.00元，往后每月递减8.51元。