房产计提折旧的条件

1.房屋属于固定资产,要计提折旧。(1)折旧年限20年,残值率5%。(2)折旧公式年折旧额=固定资产原值*(1-残值率)/折旧年限月折旧额=年折旧额/12

2.土地属于无形资产,要做摊销。

根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定,企业所得税法第十二条所称无形资产,是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营...

摊销公式年摊销额=无形资产价值/摊销年限月摊销额=年摊销额/12

商业用房折旧年限为多少年

商业用房折旧年限为20年。根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》规定，商业用房的折旧年限为20年。这是因为商业用房相对于住宅房屋而言，使用寿命更长，而且更容易维护保养，因此，商业用房的折旧年限比住宅房屋更长。商业用房是指用于经营、办公、销售等商业用途的房产，包括办公楼、商场、酒店、医院、建筑市场等。商业用房采用分摊法计提折旧，即按照折旧年限平均摊销，每年折旧额相等。同时，也需要注意商业用房的使用年限，过期的商业用房需要进行重新规划和建设，以保障建筑的安全和使用效益。

房屋和土地怎样计提折旧

1、房屋属于固定资产，要计提折旧。

（1）折旧年限20年，残值率5%。

（2）折旧公式

年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限

月折旧额=年折旧额/12

2、土地属于无形资产，要做摊销。

（1）根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定，企业所得税法第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。

（2）摊销公式

年摊销额=无形资产价值/摊销年限

月摊销额=年摊销额/12