拍地商住和纯住宅的区别在于用途和功能。拍地商住是指土地用于商业和住宅混合开发，可以建设商铺、办公楼和住宅楼等，满足商业和居住需求。而纯住宅则专门用于居住，只能建设住宅楼或别墅等纯居住功能的建筑。此外，拍地商住的商业部分可以带来商业活动和商业配套设施，而纯住宅则更注重居住环境和居民生活。因此，购买拍地商住和纯住宅时需根据个人需求和投资目的来选择。
区别在于不动产权证上关于土地使用性质表述不同，住宅的不动产权证表述为住宅用地，使用期限七十年；而商住的土地使用性质为商住综合用地，使用期限五十年。
土地性质不同：商住楼属于综合或商业性质，可商用，可做住宅，住宅楼属于住宅性质，只能作为住宅使用。
产权年限不同：商住楼只有四十年或五十年，住宅楼有七十年。
生活成本的不同：商住楼缴纳水电费时需执行商业标准，而住宅楼需执行居民标准。
税费项目不同：商住楼需缴纳增值税，住宅楼不需要。
1、产权
商住房：50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。
住宅房：70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2、落户
商住房：不能落户口。
住宅房：可以落户。
3、水电费用
商住房：说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了。
住宅房：住宅房的水电基本上都是民用水和电，价格上要比商业用电，用水便宜很多。
4、居住密度
商住房：居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比住宅房高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。
住宅房：一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。但还迁房，限价房和经济适用房除外。
5、户型
商住房：几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。
住宅房：一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。
6、价格
商住房：超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。
住宅房：一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，住宅房要比商住房的单价贵，所以总房款一般会高些，当然LOFT公寓除外。
7、公共区域
商住房：几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
住宅房：一般来说住宅房的绿化和活动区域面积大小是按照国家规范要求进行的，绿化和活动区域要比商住房的面积大。
土地性质不同：商住房是商业用地或综合用地，住宅则是住宅用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，住宅用地规划住宅。
使用年限不同：商住房的使用年限为40或50年，住宅则为70年。
产权到期规定不同：住宅的使用权到期后一般会自动延续，非住宅则要根据相关法律规定，做出有偿补偿。
