入住率的计算公式为：实际居住入户除以总居住户数，也就是小区的实际居住入住户数除以小区总的可以容纳的户数。以下是关于入住率的相关介绍：
1、入住率是指已经拿到钥匙的业主数目占整个建筑的比例，而非购房用户的比例。住房空置就代表入住率低，低入住率不是好现象。空置率高，入住率必定很低；空置率低，入住率未必很高。入住率反映开发商的销售业绩，空置率才触及市场的本质。低空置率掩盖下的低入住率，是我国房产市场的特色之一，对此麻痹大意，有可能导致对市场前景的误判。
2、造成新房入住率低的原因错综复杂，投资购房的大量存在是重要原因之一。低入住率还给物业管理带来困难，物业公司向没入住的业主讨要费用，事倍功半，影响了管理质量的提高。空置率与入住率的双低现象，一方面反映房地产市场的火爆，另一方面向人们昭示投资性房产需求旺盛，严重扭曲了市场，非花大力气治理不可。
到晚上看看亮灯的窗户占比。
要想查小区人囗入住率，可用晚上9点的时间，去观察小区住户的灯有多少家是亮着的，亮灯的肯定是入住的，然后计算这栋楼一共多少户，用亮灯户除以整栋楼户数乘以百分之百，即为本楼入住率。进而可推算小区入住率。
小区已经入住业主户数除以小区的总户数，就可以计算出小区的入住率。比如说小区的总户数为3000户，已经入住了2100户业主，那么小区的入住率为百分之七十。一般情况下小区的入住率达到一定程度才能成立业委会等等，例如根据相关规定，首位入住小区的业主如果入住时间满2年，且小区入住率不低于百分之二十五才能成立业委会。
小区的入住率有两个，一个是户数入住率，一个是面积入住率。户数入住率是已入住的业主户数总和除以小区总户数。面积入住率是已入住户数的面积总和除以小区总的建筑面积。一般来说，小区业主入住率达到50%以上，就是指户数和面积都达到了50%以上。
