小区绿化是否是公摊面积

说法错误

小区绿化面积是不算公摊面积种类的。小区绿化按是不共摊但共享的，不属于建筑配套设施，是属于小区园林景观的一部分，具体包括：绿化植物用地面积、园林的亭子、水池、水塘等用地面积。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

几家合买共同土地修房屋道路和绿化算不算公摊面积

当然有，物业管理费实施办法规定，商品房小区内的绿化、设施建设用地等土地属权小区住户的都归业主共同所有，所以土地也可以公摊

小区的公建，绿地，人文景观等包括在公摊面积里吗

公摊面积不包括小区的绿化余道路等公共用地，公摊面积指的是本栋楼房水平投影的公共部位面积。

小区绿化面积如何分摊

多层房屋公摊，包括两部分

1.本层楼梯间、管道井、外墙（一半厚度）累计，本层所有房屋按套内建筑面积比例分摊

2.首层楼梯间、管道井、公用设备间及机房等，全楼所有房屋按套内建筑面积比例分摊

小区院内属于公摊面积吗

小区公共区域不属于公摊面积。公摊面积一般不包括小区的公共区域，像是绿化和道路等都不算是公摊面积，公摊面积指的是本栋楼房水平投影的公共部位面积，所以一般能算是公共区域的公摊面积就只有一楼的大厅。