30层楼99.77平方米公摊22.04平方米的公摊是比较少的，高层少见不过20％的，这种公摊基夲见不到。因为99.77平十22.04平＝l2l.81平。换算公摊系数仅18.1％。如99.77是购房面积那就再正常不过了。22.04平÷99.77平＝22.09％，这种公推在高层中很普遍。
洋房公摊面积一般在15%-30%。但只有一栋洋房的小区，其公摊面积将达到20%-35%左右。目前，洋房公摊面积并没有什么固定标准，因为公摊面积会根据电梯数量、住户数量、门厅大小等因素来变化。如果洋房的楼层比较高，那么电梯肯定会设置的多一些，所以公摊面积就会更大。
洋房公摊面积20%算大吗：
洋房公摊面积20%不算大。一般情况下，多栋洋房的小区，公摊面积在15%-30%左右。而只有一栋洋房的小区，公摊面积在20-35%之间。并且正常情况下，洋房的楼层越低，公摊面积就越小，使用面积就越大，而洋房的楼层越高，那么公摊面积就会越高。
洋房和高层有什么不同：
1、公摊面积不同。层数越高公摊面积就越大，所以高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大，平均在25%左右。一共100平的楼房，如果有25平米的公摊面积，那么实际套内面积在70平左右。洋房是一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到87%左右，一共100平的房子，实际套内面积可以达到85平左右。
2、容积率不同。容积率会涉及到居住舒适度的问题，容积率越低居住的舒适度就越高，我国洋房的容积率在0.8-1.2之间，高层的容积率一般在2.8-4.0之间。
24的公摊是属于比较正常的范围，现在房子面积都有公摊，基本上是在25%左右，如果是30层的高度，24%是属于正常范围之内的，楼层越高，公摊面积越大。户门以外的地方走廊，电梯间都是属于公摊范围之内，公摊越大，自己套内面积越小，对于业主来说，不是很好。
24层楼公摊30平方米很正常。关键点它是公摊面积，而不是公摊百分比。例如：一套130平方米的住房公摊30平方米，公摊率折合仅仅23.1％。这种公摊到哪都说的过去。所以不要一看公摊30就大惊失色，要静下看看是公摊面积还是公摊率，心情肯定坦然了。
这种同样楼的26层和20层的公摊面积是不同的。这其中的差别是二十六层公摊面积小于＝十层。
造成还种情况的主要原因是首层属于共摊均分的面积按层均分，二十层层多稀释了六层的面积。比如五十平米共摊均分，二十六层每层摊两平米。二十层则摊二点五平米。
