商住两用70年产权是有限产权。因为商住两用70年产权是在国家法律框架下规定的，其属性限定了其持有时间和使用方式，即只能持有70年且只能用于商业和住宅用途，所以它是有限产权。除了商住两用70年产权，还有其他类型的有限产权，比如土地使用权和房屋所有权，它们各自有不同的使用限制和期限。因此，购买房产时需要了解清楚产权类型和期限，避免导致产权纠纷。
产权70年，一楼底商是商业不算住宅，70年土地使用权的都是住宅用地，40年是商业用地，50年是综合用地。你说的70年的商住楼应该是住宅底商，上面是住宅一楼或一二三楼是商业。这样的住宅底商的购房合同就是住宅合同跟纯住宅购房合同没区别的。
1、土地性质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅性质的，只能用作为住宅使用，不可注册公司。
2、产权年限不同：商住楼的产权年限比较短，一般都只有四十年或者是五十年，而住宅楼的产权年限比较长，一般有七十年。
3、生活成本的不同：商住楼在缴纳水电费时需要根据商业标准进行缴纳，价格比较贵，而住宅楼在缴纳水电费时是根据居民标准进行缴纳，价格比较便宜。
4、税费项目不同：商住楼交税的时候需要缴纳增值税，而住宅楼不需要缴纳增值税。
5、落户政策不同：商住楼不可以落户，而住宅楼可以落户。
商业住宅土地产权使用年限为40-50年。根据相关的规定：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。
商住公寓用水用电都比民用的贵
