商用房和住宅房的最主要区别在于用途。商用房是用于商业经营、办公和服务等商业性质的建筑物，而住宅房则是用于居住的建筑物。其他区别可能包括建筑结构、规划面积和装修要求等。
商用房由于商业性质的要求通常较为严格，例如需满足消防、安全等方面的规范；而住宅房则通常更注重生活舒适和安全。此外，商用房的租金和价值评估通常比住宅房高，但是商用房的升值潜力不如住宅房。
1、商用房和住宅房的区别—-定义不同
商用房是用于商店、饮食店、旅社等从事商业的房屋，而住宅房则是用于民用住宅的房屋，用来居住的供人长期居住的。
2、商用房和住宅房的区别—-水电费价格不同
商用房的水电费用通常都是比住宅房更高的，因为它的收费标准是按照商业标准来收取的，就连物业费也比住宅房要更高。
3、商用房和住宅房的区别—-居住密度不同
商用房的居住密度要比住宅房的居住密度大很多，它的舒适度大大低于住宅房，并且这类型的房子电梯使用频率很高，环境很难得到保障。
4、商用房和住宅房的区别--户型不同商用房在户型上与住宅房也有很大的区别，东南西北朝向的户型都有，而且户型大多都是小户型。
5、商用房和住宅房的区别--税费不同
商用房的税费没有任何的优惠，它的首付需要支付50%左右，不但贷款期限只有10年，而且贷款利率比普通住宅要求，还不能申使用公积金贷款。
6、商用房和住宅房的区别--产权年限不同
商用房与住宅房的产权年限也是不相同的，商用房只有50年的年限，而住宅房有70年的年限。
商墅和别墅最大区别是用途不同。
别墅主要用途是一家人生活在一起，一个独立的生活空间
而商墅则是商住一体化，既可以居住生活，也可以开工作室，开公司，这就是两者的区
纯住别墅肯定比商住楼贵，主要是贵在地皮的价格，因为别墅是人类居住的终极理想和最高形式。房屋（别墅）价值体现不单是按建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的房屋（别墅），每平方米价格要高出一倍左右。在地价同等条件下，一般别墅的单价贵比商品房的单价至少要高5-10倍。
商业综合体和住宅结构方式是两种不同的建筑形式，它们有以下几点区别：
1.用途：商业综合体是以商业活动为主要目的的建筑群，包括购物中心、写字楼、酒店等商业设施；而住宅结构方式主要用于居住，包括公寓楼、别墅、住宅小区等。
2.功能：商业综合体通常集合了多种商业与服务功能，如零售店铺、餐饮场所、娱乐设施等，旨在提供便利的购物、娱乐和服务体验；而住宅结构方式主要提供住宿和生活功能，注重居住环境的舒适性和居民的生活需求。
3.设计特点：商业综合体一般会考虑商业活动的需求，如大型开放式空间、商铺外立面设计和商业标识等；而住宅结构方式则注重居住的私密性和家庭生活的舒适性，如户型设计、社区环境等。
4.建筑规模：商业综合体往往较大且复杂，包含多个建筑单元和功能区域；而住宅结构方式可以是小型的单个建筑物或者较大规模的住宅小区。
需要注意的是，商业综合体和住宅结构方式并不是互斥的，有些项目可能结合了商业与住宅功能，形成了商住两用的综合型建筑。
