有区别70年公寓是指建筑年限为70年的房屋，而住宅则是指可以永久产权的房屋；70年公寓多数为商品房，业主享有产权，但有使用期限，到期后需要续期；而住宅则具有永久产权，业主可以自由支配，不需要担心产权问题在购房时，需要注意房屋类型，了解产权情况和使用期限，以免造成经济损失
公寓70年产权是指房屋拥有70年的土地使用权，这期间受法律保护，在购买公寓时，公寓和住宅在土地使用年限上会有区别，有些商业性质的只有40或50年的使用年限。如果不属于商业公寓，那就属于住宅公寓，使用年限也就是它的土地使用年限。
公寓基本是精装修，因此物业的收费标准会比普通住宅更高。
住宅舒适度不同，公寓的面积比较窄小，而住宅会面积会大一些。
公寓和住宅区别在于首付比例和贷款。
公寓，公共寓所，分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式。
外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。
商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。职工公寓也包含学校宿舍，比较方便实用。
普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
因建筑装修标准高的定义比较模糊，普通住宅的最大特点就是无空气调节系统。
1、面积大小不同。
公寓一般是指户型面积较小的房子，而普通住宅的户型面积一般要大很多。
2、适合人群不同。
70年产权公寓一般适合单身的购房者或是购房过渡的年轻人购买;住宅则没有限制，适合各类家庭购买。
3、居住舒适度不同。
70年产权公寓一栋楼住户相对较多，居住人口比较密集，居住舒适度会差很多;而住宅
