贷款总额860000基准年利率4.165%贷款年限20年：等额本息法月供还款额是：5286.51元、总还款金额是：1268762.4元、共应还利息：408762.4元。；等额本金法首月应归还金额是：6568.25元；等额本金总利息是：359682.46等额本金利息少49080元，不过每月还款额比等额本息高一些
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
使用等额本金方式，越早还款越合算。但是还要考虑到你家庭的收入和支出情况。
1、选择合适的还款方式选择全部提前还清，还是部分提前还款。
2、选择合适的时间周期点，最好在贷款总周期的1/3时间；
3、适当考虑货币政策和利率发展趋势情况，是先高后低还是先低后高。
是指贷款人每月还一样的贷款本息，先把总利息算出来，然后再平摊到贷款期限的每个月上。
等额本息每月还款金额计算方法：还款额=[贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]
房贷还款方式哪种更合算主要看哪种还款方式能够节省利息，因此等额本金比等额本息还款方式更合算，尤其结合提前还款，可以节省更多利息，但是等额本金还款在前期的还款压力比较大，第一期还款最多，随后每月递减，如果您的家庭月收入能够达到第一期还款金额的2倍，且有经济基础、工作和收入稳定，就适合采用等额本金的还款方式；如果前期还款额相对于您的当前家庭收入比例过大（超过50％），就不能为了节省利息盲目采用等额本金还款而影响家庭正常生活，可以先采用等额本息还款方式，等还款且提前还贷一段时间以后，结合贷款余额和家庭收入增长情况，将还款方式从等额本息变更为等额本金，这样既节省利息又不影响生活支出，是最适合的计划。另外，提前还款最好是在整个贷款期限的1/2年内还清，您贷款20年，也就是在10年内提前还清全部贷款，对您节省利息最有利。
贷款26万，等额本息20年，按照利率4.65%统计，一共需要还39.98万，利息13.98万！提前还款还是看你个人的收入以及资金的盈利，如果投资收益大于贷款利率，就没有必要提前还贷
