别墅有：联排别墅、叠拼别墅和独栋别墅。联排别墅和多层住宅的区别在于：多层住宅一般指6层或7层，1个单元门内无论是一梯几户，住户享有其确定的某一层数位置，楼上楼下左邻右舍都是邻居，公用楼梯间。
而联排别墅高度层数一般为地上三层居多，也会有地上二层的，联排别墅有带地下室的也有不带的，地下室有全地下的也有半地下的，特点是独门独院独户，楼梯在自家居住空间里自享，没有楼上楼下的邻居，只有左邻右舍的邻居。
主要区别在于空间布局和建筑形式。别墅合院是指将多栋别墅按照一定的规划布局，组成一个小区，每栋别墅有自己的独立院落，形成一个封闭的空间；而联排别墅则是将多栋别墅按照一定的规划布局，组成一个小区，每栋别墅没有独立的院落，而是相连接的，形成一个开放的空间。
联排别墅和单栋别墅的区别：
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。私密性强，市场价格较高，多定位为高端品质。
联排别墅，它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的住宅形式，通常一排二至四个单元联结在一起，有统一的外力面设计和独立的门户。每户独门独院，除地下室外，还设有一至二个车位，单套面积一般在250平方米左右。
1、门户不同：叠拼别墅是纵向空间延伸，为四至五层分两户。而联排别墅是独栋住宅，一户一竖。
2、花园不同：叠拼别墅下层有花园，上层有露台或阁楼。而联排别墅左右合用，楼下有花园楼上有露台。
3、舒适度不同：叠拼别墅有公摊面积，室内采光不是很均匀。而联排没有公摊面积，采光好居住起来更舒适。
定义不同。双拼别墅是联排和独栋之间的产品，由两个单元的单体别墅组成，联排别墅是把3个以上单体别墅连起来成为联排别墅，中间户左右是共用墙体。
2、价格不同。双拼别墅价格低于独栋高于联排，联排别墅价格低于独栋和双拼。
3、采光面不同。双拼别墅最多可以有三个采光面，而联排别墅中间户最多只有两个采光面，边户可以有三个采光面。
4、庭院不同。双拼别墅有前院、后院、侧院、内院，而联排别墅中间户只有前院、后院或者内院，边户和双拼相同。
联排别墅的优缺点
优点：
1、一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率。
2、联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜。
3、叠加别墅一般是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，而且一般为4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户，独门独院私密性较强。
缺点：
1、双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅一般是4~6个组合，因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼。
2、在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹。
3、纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满足。
双拼别墅的优点有哪些?
1、低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了宽阔的室外空间。
2、低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，又要使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。
3、双拼别墅住宅采光面丰富，双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景，双拼别墅在观景上具有很大的。
4、双拼别墅占地面积小，市场地位为中住宅。与高档人群为邻，彰显高贵典范身份。
