开发商是项目的实际拥有者，是项目的主人，负责项目的土地，资金等相关责任。项目建设完成以后，项目的使用权跟产权归开发商所有，开发商拥有项目的处置权。
而承建商则属于承包方，它可以是施工总承包单位，也可以是工程总承包单位，主要负责项目的建设施工，包括项目的施工质量，施工进度和施工安全等问题。
开发商换承建商，意味着承建商严重违反了施工合同，矛盾不可调和，无法再继续施工，开发商已经和承建商谈好相关事项，工程项目需要立清单移交，做好已完成工程的结算，并且工程资料移交给下一家承建商。只要不影响工程建设，我们购房者只管结果，到交房时验收合格才签字。
开发商是建设部门，也是第三产业，还是建筑项目的投资者，为甲方，而建筑商为施工部门，是第二产业，还是建筑项目的建造者，为乙方，就是为甲方工作的。此外开发商还要负责整个房地产项目的全部过程，里面包括了销售，而建筑商只需要负责搭建房屋即可。
房地产开发商是甲方，也是工程的出资方。
承建商是乙方，承建商就是施工方，但是有些承建商也会把工程再转包，接工程的单位就是施工方。房地产开发商主要负责房地产的整体规划，设计监督、工程监督、整体进度的督促。承建方主要负责房地产的设计方案、施工情况的进度，工程的整体施工。施工方负责建设房子，负责生产安全、配合工程进度。开发商和承建商是完全不同的，业务也是完全不同的，开发商负责一个房地产项目的全部过程，从土地拍卖，到项目立项，规划，组织招投标选土建承建商和各种分包单位，到销售，到负责整个工程的所有手续，最后组织竣工验收，交房给业主，承建商只负责土建盖房子，有些大的开发商下面有自己的土建子公司，这种的好处是资金利用率高，施工甲方和乙方配合协调，在施工周期上也会大大缩短时间，不利的地方是运动员和裁判员是一家，各种监督上会有不利或漏洞。
