一般跃层总层高4.9米首层在2.8米左右。一般我们居住的房子建起来的时候,会根据一些标准来判断高低,比如人1.6米的高度,房高在2.4米以上,所以说其实一般房子会建造的高度在2.4米到3米之间。那么跃层式住房有个特点就是它会有一个用来连接上下两层的楼梯或者电梯,一般,没电梯的房子层高在2.8米-3米,有电梯的房子在2.6米-2.8米。
区别：
1、错层，即错层式住宅，是指房屋内的卧室、厅、厨房等功能用房处在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间的隔断，但未分成两层;高度不同的平面用梯步连接，但各个房间的层高一般是相同的;结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高度差。
2、跃层，跃层式住宅是指房屋占有上下两层，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分为上下两层来布置，上下层之间不通过公共楼梯而是采用房屋内的楼梯连接的住宅。
购买跃层式住宅要注意什么?
1、检查户型合理性
在选购跃层户型时，购房者应该检查户型的合理性以及空间利用率，关注户型内的实际使用率，切不可只被新奇的跃层空间吸引。有一部分跃层会出现为了跃层而跃层，将房屋面积强行分配成两个层面，造成室内居住舒适度下降。
另外购房者还需关注私密性，要注意户型中是否需要将卧室与客厅、餐厅等进行分离，各房间门的方向是否合理。
2、关注房屋采光
市场上有一部分跃层所处的建筑是多梯多户，因此很难实现南北通透。即便有的房屋号称南北朝向的，按时如果朝北的窗户或是对着走廊或是对着楼宇的采光井，那么一样通风性会打折扣。
3、关注过道设计
跃层式住宅大部分的空间格局都是相同的，一层空间大都被设计成客厅、餐厅、厨房，二层是卧室、书房等。但是除了考虑空间格局外，购房者还需要了解走道部分占据的空间，如果占据面积过大，影响其他空间布局。
4、注楼梯设计
在跃层式住宅中，楼梯设计的合理性是必须考虑的重点，如果楼梯安置的地点不合理既影响美观又浪费了很多的室内空间。另外，楼梯的坡度、宽窄也不可忽视，楼梯宽度应该大于80厘米且坡度要平缓，这样才不会造成家庭成员上下楼不便，降低安全隐患。
比较好的通风效果是，客厅朝南，客厅可以和餐厅形成对流路线，这样的话，即便卧室的门全部关闭，还能最大程度保证了房子的通透性。
小跃层式住宅是近年来较新颖和流行的一种建筑形式，其特点是住房占有上、下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上、下两层之间的连接交通不是通过公共楼梯，而是采用户内独用的小楼梯。
小跃层式住宅提高了使用率，功能明确的同时通风较好，可以分层布置，它的采光面较大，除了有较大的辅助面积外，对于室内小楼梯的设计也是采用独立性。
平层和跃层是两种不同的住宅建筑形式，它们之间的主要区别在于空间布局和层次。
1.空间布局：
①平层住宅是指一套房子中的客厅、卧室、卫浴、厨房等所有房间都处于同一平面之中，房间的面积只需要计算一层的面积。平层住宅的优点是平面利用系数较高，室内无任何障碍，方便布局和装修。
②跃层住宅则是指一套房子内部有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房分布在不同的楼层。跃层住宅的优点是上下层之间有视野联通，空间具有开阔感，且可以根据需求进行灵活的布局。
2.层次：
平层住宅的所有房间都在同一层面上，没有层次之分。而跃层住宅则有上下两层楼面，房间分布在不同楼层，形成了一定的层次感。
3.面积计算：
平层住宅的面积计算相对简单，只需要计算一层的总面积即可。跃层住宅的面积计算则需要考虑上下两层的面积，通常会按照不同层次的使用面积进行分摊。
4.装修和居住体验：
平层住宅由于空间集中，装修和居住体验较为单一。跃层住宅由于上下层的分布，可以营造出不同的居住氛围，更具个性化和私密性。
综上所述，平层和跃层的主要区别在于空间布局、层次、面积计算以及装修和居住体验。购房者可以根据自己的需求和喜好选择适合自己的住宅类型。
