住宅容积率是土地可建的建筑面积除以土地面积
容积率=可建面积/土地面积
举例：土地面积是10000平方米，可建20000平方米建筑，则容积率就是2。
容积率越高，可建面积越多，土地成本摊得越薄，房价越低，但居住舒适度差。反之，容积率越低，可建面积越少，房价越高，但居住舒适越高。一般别墅小区的容积率都不会超过1。
容积率是政府土地拍卖时候给一块土地的硬性数据指标。容积率是指这个小区总建筑面积与总占地面积的比值。现在一般情况下别墅社区容积率是小于1.2的，别墅加洋房小区容积率1.5左右，洋房加小高层社区容积率1.8左右，高层小区2.0-2.2左右。容积率越高居住舒适度越小。
国家对商品住宅的容积率是有一定规定的。一般来说，高层楼房的容积率在2.0到2.5左右，小高层楼房的容积率一般在1.7到2.0左右，洋房的容积率一般在1.5左右，别墅的容积率在1.0及其以下。如果容积率高于3.0以上，就是密度太大，很多人都不能接受。
