您好，1.确定购买预算：在购买一手公寓之前，应该先确定自己的购房预算，包括首付款和贷款能力，以及维修和装修费用等。
2.选择地段和楼盘：在选择一手公寓时，应该考虑地段和楼盘的品质，包括周边环境、交通便利程度、配套设施等。
3.了解开发商和物业公司：在购买一手公寓之前，应该了解开发商的信誉和历史，以及物业公司的管理水平和服务质量。
4.仔细审核合同：在购买一手公寓之前，应该仔细审核合同，包括房屋面积、户型、售价、交付时间等。
5.注意贷款和税费：在购买一手公寓时，应该注意贷款利率和还款方式，以及相关的税费和手续费用等。
6.注意物业维修基金：在购买一手公寓时，应该注意物业维修基金的缴纳和使用方式，以及维修费用的分摊比例等。
7.购买时注意质量检查：在购买一手公寓时，应该做好质量检查，包括房屋结构、装修质量、设备设施等。
、开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书;
2、购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜，一般房产商通知业主交房时间比较早。因为前两天同时来收房的人很多，建议不要在第一、第二天去收房。陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。
3、有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察,对各项设施设备进行检验,并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上，去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。
4、核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。若验收合格,购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可。
在中介那租房子要注意以下几点。1.中介租房市场的监管相对较弱，存在很多不良中介。为了避免被欺骗或损失很多钱，需要注意以下几点：2.首先，要选择有信誉的中介公司。可以通过互联网或者朋友介绍去了解一下他们的声誉和服务质量。其次，要详细了解房源的情况，包括价格、面积、租期、配置等等。再次，一定要仔细查看合同，尤其是有关押金和违约金的条款，要避免合同模糊不清或存在漏洞。此外，要注意中介收取的服务费用是否合理，最好能够谈判降低费用。最后，租房过程中要保留好相关的证据和资料，以便在发生纠纷时能够向有关部门或仲裁机构提供证据。
第一、出租房屋托管风险
１、服务费数额比佣金高出２０％：房屋租赁代理实际是让中介在一定时间内全权托管业主的房子。将一般由租客负担的佣金改为中介公司为其提供保洁、安全检查等的费用。按租住一年来算，佣金标准为单月租金数额，而服务费则为年租金的１０％，相当于１．２个月的租金。
２、托管两年少拿近仨月租金。房主留给中介的空置期一般不会超过３０天，是在目前的暑期租赁旺季中，很多热点区域的房源都是“来一套、出一套”；其次，房屋托管合同一签两年，意味着房主在两年内都不能根据市场形势调整租金，而中介却可以自主定价。
３、会打隔断。进行托管租房的房东也应该注意，一旦上述新规执行，那已被改成“隔断房”的出租房终责任还得自己承担。因此，对于委托给中介的房子，千万不能不闻不问，否则受损失的就是房东。
第二、房屋托管注意事项：
经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同，另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。
违约金：业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于１－２个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。
对于租客来说，在贝壳找房应该注意以下事项：
1.挑选好房源的时候，和对方线上沟通确认房源是否已租出
2.询问对方是否收取中介费、服务费等费用
3.确认对方目前正在出租房源的租金是否跟贝壳上面一致
4.对于公寓房源，可以直接在贝壳上查看该公寓的营业执照是
对于经纪人房源，可以直接查看该经纪人的从业信息人员卡
5.预约线下看房的时候，一定要要求同伴陪同，并时刻留意房源是否跟网上选中的那套房源一致
6.最后确定要签约的时候注意要问清楚是跟谁签订租房合同，并在签约前查看房产证或者委托出租证明
最后就是除了有些房源需要支付中介费以及不知道是否租出的情况以外，贝壳找房相对比较方便
