棚改回迁商品房是商品房吗

1是商品房。2棚改回迁商品房是指由政府对老旧或危险住房进行改造或拆迁后，在原址或附近重建或购买的住房，其产权证书上注明为商品房。3棚改回迁商品房具有商品房的性质，在交易、贷款等方面也和普通商品房一样。补充说明：在某些地区，棚改回迁商品房也可能具有一些政策性的优惠，如首付款比例低、贷款利率较低等。

棚户区改造房是什么性质的房，能办产权证吗

是“小产权房”小产权房是在农村宅基地属于农村集体土地上建设的房屋。未办理相关证件，未缴纳土地出让金的都是小产权，而且小产权房目前不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又被称为“乡产权房”。乡产权并不构成真正法律意义上的产权，即不是真正合法有效的产权证。