仍然有效。根据中华人民共和国民法典规定，房屋所有权人可以设立居住权，已经设设立合法有效。所有权人就房屋买卖，设立的居住权不受影响，仍然有效，即使办理了不动产变更登记，原居住权仍然履行。待居住权期满后，购买人才享有居住权。
买的房子产权到期和不能住人了应该怎么办？，购买房屋一般都是四十年产权和七十年产权，不过还有的房子只有产权而没有土地使用证，如果是房子的产权到期可以到房地部门进行延期手续，按照要求只交手续费就可以了，这是国家对住房的新规。
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