1、产权
商住房：50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。
住宅房：70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2、落户
商住房：不能落户口。
住宅房：可以落户。
3、水电费用
商住房：说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了。
住宅房：住宅房的水电基本上都是民用水和电，价格上要比商业用电，用水便宜很多。
4、居住密度
商住房：居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比住宅房高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。
住宅房：一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。但还迁房，限价房和经济适用房除外。
5、户型
商住房：几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。
住宅房：一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。
6、价格
商住房：超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。
住宅房：一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，住宅房要比商住房的单价贵，所以总房款一般会高些，当然LOFT公寓除外。
7、公共区域
商住房：几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
住宅房：一般来说住宅房的绿化和活动区域面积大小是按照国家规范要求进行的，绿化和活动区域要比商住房的面积大。
商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
商住房即商住两用房，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。商住房40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。
