使用面积大概是85平米左右。套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。所以，套内使用面积=套内面积-套内墙体面积-阳台建筑面积。
套内墙体面积包含独立墙体的横截面面积，以及公共墙体的横截面面积的一半，大概为5平米左右。阳台建筑面积一般也为5平米左右，没有阳台的话，这个不计算。上面是大概的数据，具体数据以实际测量为准。
答:边线。
建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算，所以墙体所占的面积要算到建筑面积。至于“室内建筑面积”，没有这个概念，只有“套内建筑面积”，是特别针对住宅等按套销售的房屋的一种面积计算概念。套内隔墙的墙体按全部面积计算，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入。
按85％的得房率计算大致相当于建筑面积107平方米，大小适中。
得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积（不包括墙体、管道井等部分面积）与销售面积（建筑面积）的比率。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。其是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。套内墙体面积包括套内外墙面积；阳台面积一般按一半计面积，有柱阳台或内阳台等在主体结构体系内的阳台计全面积，凸窗按净空高度大于2.2米的要计面积，小于不计面积；厨房里的烟道计平层面积。
如果套内的实际面积是指使用面积，就应该是86平米左右，他的换算根据在于，95平米的建筑面积，减去墙体占地面积9%，也就是九平米，得出的就是86平米的使用面积，
