房子卖出以后，尽快办理过户手续。
小区居民的房子出售的时候，如果已经知道是卖给了炒房客，原房主一定要将于房子有关的所有遗留问题，认真梳理一下，不能再遗留任何问题。签订了房屋买卖合同，收到购房款以后，要及时办理房子过户手续，不与炒房客遗留问题。
1、挂牌
房主在卖方时找一个靠谱的房屋中介是至关重要的，同时我们在选择房屋中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限，有些房屋中介为了压低房屋价格而赚取中间差价，会下支付给房主一些定金，因此我们在卖方过程中千万别收取中介的定金。
2、委托不等于全部放权
房主在卖房时最好不要全权委托，否则有些中介公司会不经卖方同意，完全按照自己意愿买卖该房屋，同时也会常常违背卖方的一些口头意见，因此我们最好在卖房时不要完全放权。
3、谨慎交钥匙
在买房过程中，最麻烦的就是带人来看买房了，如果不留钥匙给房屋中介公司，那么中介每次带人里看房都需要花费较多时间和精力，如果留给中介钥匙，又可能因为看房的人多而导致房屋出现损坏或者被盗的风险，因此交钥匙需要谨慎，最好与中介约定好看房的注意事项。
4、合同不要留空白
我们在签房屋买卖房合同的时候，最好不要留合同上留下大量的空白，否则很容易让人在细节上钻空子。
5、报价要合理
许多房屋中介为了赚取高额的费用，会对卖方的房屋多方挑剔，从而压低房价，因此业主的要对小区房屋行情进行了解，从楼层、朝向、面积等因素上给出合理的报价。
注意看买家的等级和评价，毕竟是网上买卖，前买家的评价信息很重要。
一、二手房买卖前，购房者不仅要确认产权的真实性，是否抵押或查封，还要上门调查房屋的实际居住情况。对于出租屋，房东必须出示正式的租赁合同，确认双方信息。以及合同的有效性；同时要与房屋租赁登记机构核对所售房产是否具有居住登记权。没有租赁、抵押，没有户口登记的，该房屋视为正常。
第二，对于卖家来说，如果打算出售自己的房子，也要遵循诚实信用的原则，保持房子没有纠纷。如果他们因为短期内卖不出去而想租出去，房子空置浪费，建议采用短期租赁或者不定期租赁。一方面这样可以保持房子状态足够灵活；另一方面，它也保证了房屋租金的回报率。
三、买受人与出卖人签订《房屋买卖合同》时，造成房屋转移登记、房屋交付、房屋产权、居住权纠纷等违约，使约定的违约责任负担可以更重，如约定的违约金数额更高，从而促使买受人和出卖人按照合同履行。
1.“居住权”在民法典中有规定，居住权也早在婚姻法中有规定。离婚时，有需要的一方可以寻求经济帮助。经济帮助的形式之一是有权住在房子里。但是这次民法典更具体，没有权利把有居住权的人赶出家门。
2、基于身份关系和契约关系(婚姻、同居、契约)，权利人有权占有和使用他人的住所。
3.房屋有居住权的，应当向房屋管理机关登记，并根据情况及时注销登记。
4.居住权不能继承或转让，有居住权的住宅不得出租。
5.关注二手房的购买，一定要搞清楚房子是否有居住权。不然买了房子以后就很麻烦了。你不能赶走住户，只能接受房子直到居住期限届满。
