简单区分：
验收合格
是指开发商取得了由建委出具的《竣工验收备案证》，
指主体建筑合格，此时就满足了房屋交付条件，
综合验收合格：
是指开发商取得了由建委出具的《竣工验收备案表》，
指整个小区主体建筑、基础建设、公共配套设施、绿化等验收合格。
一般情况下没购房合同中注明验收合格的，只是指房屋建筑没问题，
可以入住，
但入住后还会有很多工程施工正在进行，从整体环境来说还未达到良好适居的程度，对居住有一定的影响，
而综合验收合格的，则小区施工已经结束，
不仅房屋适合居住，环境也处在良好状态。
小证和大证区别主要在于证件所能证明的能力不同。小证一般是指如学校证明、单位证明、职称证明、岗位证明等，主要体现人员从事工作或活动的事实，一般在证明事实方面具有强的辨别力，也可以在个人发展、职称晋升、招聘考试等方面作为证明材料使用；而大证有时也称为正式证明，比如公证、司法鉴定、专家鉴定等，具有较高的公信力和权威性，可以证明的范围往往比小证宽泛、具有更高的法律效力。需要根据实际情况和具体证明需求选择不同的证明方式和材料，以获得更好的证明效果。同时，小证也可以成为累积人才能力和个人诚信资本的渠道，对个人职业发展和形象建设也有一定的帮助。
不存在费用明细，办理大产权房产证开发商不花钱，全是业主出钱：房款交纳发票，契税发票，维修基金收取，最后还要支付面积实测费和工本费。开发商沒有花费明细。
房产证分为大产权房产证和小产权房产证。大产权房产证由国家颁发，小产权房产证是由乡镇政府颁发。而且交易税费不同：大产权房再次转让时不需要交付土地出让金，小产权房仍然需要补缴土地出让金。
除此之外销售对象也不同，小产权房的建设用地一般是归集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
这句话就是说土地证就是“大证”，而“大证”是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的,房屋所有权人是该开发商,属于初始登记。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多,面积也大,故称“大证”。
对比着“小证”更容易理解，“小证”是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。
“小证”是由房产管理部门从开发商办理的“大证”上逐户给各个购房户分户过来的,属于转移登记,要走过户手续。“大证”和“小证”的外表一样,都是由国家颁发的,形式也是统一的,也就是外形是一样的,只是其记载的内容不同而已。
