2023不动产期限50年70年区别

2021不动产期限50年和70年区别，在于房屋性质不一样，50年是商业或者综合性用地，70年是住宅用地。在办理银行贷款时也不一样，50年需要上浮利率，70年有时候可以有利率优惠。

最后交易时候，50年交易费用要比70年产权交易费用高很多，投资价值低点

房屋产权50年是什么意思

50年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的所有权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没有出台。50年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

根据有关法律，土地使用权的使用年限是40、50或者70年，根据用地的性质不同而定，普通民宅一般是70年使用权，公寓和商住的一般都是50年。50年产权基本是性质基本商业用地，水、电、燃气、供暖、物业都是按商业标准收。

芜湖购房产权问题，为什么大多是50年，而不是70年

一、芜湖购房产权年限是根据开发企业取得土地使用权时确定的用地性质不同，土地使用权的产权年限也是不一样的。综合用地的产权年限是50年，居住用地的产权年限是70年。

二、依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十条土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。