继承最划算。
1.继承不用交任何费用但是你妈妈需要立遗嘱注明房产只是你继承其他兄弟姐妹无继承权并且得等你妈妈去世你才能继承。时间太久。
2.赠与需要公证。需要先到公证处对赠与进行公证，公证后拿这房产证、土地证到房管局进行过户。过户的费用如下：这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。3.二手房交易要交的费用更多了，契税交易税等详细见如下：一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
1、签订房屋买卖合同是房屋交易的第1步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。
2、房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。房地产管理部门对房屋进行测绘和评估房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。
3、房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。
房子过户需要多少钱？
一、买房人应缴纳税费
契税：面积在90平米以下首套／二套房缴纳1％，面积在90平米以上首套需缴纳1．5，二套2％，三套以上都是3％。印花税：房款的0．05％，交易费：3元／平方米、测绘费：1．36元／平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费
印花税：房款的0．05％、交易费：3元／平方米、营业税：全额的5．6％（房产证未满2年的，满2年免征）、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）。
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
销售价3％的契税、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费、销售总价万分之五的印花税、差价30％－60％的土地增值税、差额的5．6％营业税以及附加、差价20％的个人所得税。
买房（二手房），银行对买家的按揭贷款审批后（也就是同贷书下来了），买卖双方去银行面签，那时买家付首付款给银行监管。一周左右首付款到卖家账户上就可以安排过户了。并不是等全款付清才过户。
剩余的按揭贷款由银行放款到卖家账户上的。
一般都是在签协议的时候付定金，之后再过户，过户完成之后付余下的钱。
二手车买卖一般先签协议，同时交易付款。提供所有手续，车辆登记证书和现车主清晰的身份证复印件(这是关系都过户的)就是保险单，完税本，行车证。最后就是检查车上的一些东西，钥匙、备胎、工具等，仔细看看车的各个部位，最好请专业人士进行检查。
先付全款再过户，客户会担心，因为有可能选择付款后不能过户、房屋被查封等风险;而如果先过户再付全款的话，对房主不公平，因为可能存在过完户后，房子的所有权已经发生转移，而客户赖着不给钱的风险！所以付款和过户可以同时进行
