你开盘的意思就是说这个楼盘的话已经是拿到了预售许可证。已经开始了，他的房子的销售可以正常的认购，做网签办公证等一些手续，这个手续的话是已经晚点了，证明着他们的房子的话是已经可以卖了，已经开始销售了一段时间了。但是还有一些剩余的货包没有卖完。
就是房子已经满足条件可以拿到市场上去买卖了，二手房随时可以交易，不满五年的要交营业税。
1、新房房产证办理程序
①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋权证。
2、如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。
开盘就是正是开始卖，开盘才是售楼员最忙的时候，主要销售房子就是在开盘的那几天
1.
买卖时间不同:
开盘就是可以马上买,待售还需要等价格敲定后开始销售。
2.
拥有证件不同:
开盘是指项目对外集中公开发售并且楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售。
待售还未取得相关证件。
3.
价格波动不同:
开盘价即为销售价,待售价根据市场需求上下波动。
开盘的意思就是开发商公开销售楼盘的意思，在开盘之前，开发商都会先宣传自己的楼盘。房子开盘是指楼盘建设中获得了销售许可证，开盘的必要条件，楼房开盘必须要有销售许可证。开盘主要是指楼盘开盘，是开发商取得预售证之后，对广大永远进行房屋出售。
