区别如下:
1、质量
一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要求都高于多层。如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
2、得房率
高层的得房率比多层低。所谓得房率就是购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积，因为高层会有电梯，那么高层的公摊面积就会比多层多一些。
3、物业费
高层的物业管理费比多层的物业管理费高，而且还要交一些电梯费用。
4、楼层高度
多层住宅是指10米以上、小于或等于24米的建筑物，一般4至7层。高层住宅指楼层总数12层以上，且楼栋高度小于100米的住宅。
“一梯两户”：一梯两户是楼房中以单元为分隔单位内的每层住房为两户的楼房，而且是一部电梯或一个楼梯；
“多层”：多层是楼房只有六层或六层以下的楼房；
“高层”：高层分为小高层、高层、中高层和超高层。10~18层的住宅为小高层，18层以上的住宅为高层，7~9层的住宅为中高层住宅，建筑总高度超过100m的称为超高层建筑。
“多层”和“高层”的区别是：
高度不同：多层一般低于24米，高层24米以上；
结构不同：多层结构上砖混较多，少量有框架；高层结构上多为框架，框剪，剪力墙，质量好；
有无电梯：有的多层是没有电梯的，但是每个高层都有电梯；
采光和视线不同：多层没有电梯，公摊少，但采光和视线容易被遮挡；高层主要靠电梯通行，公摊多，采光好，视野好；
安全疏散不同：多层相对安全疏散好；高层安全疏散不好，住在较高的层只能疏散到楼顶等待救援。
房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。夹层、插层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间都是算在房屋总层数里面的。
高层与多层是建筑上的分类，该分类的用途相对在于给排水而言是为了确定防火等级，确定消防系统类型等。简而言之就是：多层采用《建规》，高层采用《建规》和《高规》。给水区别：高层常因为位差过大而采用分区给水方式，多层常可采用市政方式直接供给。排水区别:高层排水常需要设置通气系统。给排水系统是任何建筑都必不可少的重要组成部分。一般建筑物的给排水系统包括生活给水系统、生活排水系统和消防系统，这几个系统都是楼宇自动化系统重要的监控对象。由于消防水系统与火灾自动报警系统、消防自动灭火系统密切，国家技术规范规定消防给水应由消防系统统一控制管理，因此，消防给水系统由消防联动控制系统进行控制。生活给水系统主要是对给水系统的状态、参数进行监控与控制，保证系统的运行参数满足建筑的供水要求以及供水系统的安全建筑给排水排水系统图包括:
①管道的空间走向,立管还是水平管;
②立管编号;
③管径;
④管道附件和设备,有阀门、检查口、波纹管、水箱等等;
⑤楼地面线和轴线等辅助线;
⑥高程,包括主设计的管线、附件和设备标高或相对高度,以及楼层标高。系统图的不同表示方法现阶段,系统图按绘制方法,可分为轴测图和原理图两种。
多层和小高层的区别主要是楼层不同。
高层住宅指的是高度大于28米的住宅建筑，依据外形可分为塔楼和板楼，优点就是视野开阔，景观系数高，眺望性好，缺点就是公摊面积比较大，得房率偏低。
小高层指的是7到11层，包含11层住宅，楼层不是很高，居住起来舒适感比较高，多层指的是4到6层，包含六层的住宅，多层在户型设计上空间比较大，而且居住舒适度相对来说比较好。
在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法，具体几层叫小高层，没有约定俗成的概念，小高层一般情况下，根据楼盘的用途不同，可分为居民用和商用两种，根据楼房的高度不同，又可以分为低层，多层，中高层，高层和超高层。
总之，小多层和高层的最主要区别就是楼层的不同，以及楼房高度的不同
