前7年内。
对于商业贷款来说如果是等额本息还款方式,银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本息还款方式前几年还的房贷月供几乎都是在还利息,本金非常少,越早提前还清越省钱,就可以不用支付那么多利息。
等额本息是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,由于每月的还款额相等,在贷款初期每月的还款中,还款利息较多而所还的贷款本金就较少,在贷款后期每月的还款额中贷款利息不断减少,所还的贷款本金比较多。因此可以简单地理解为先还利息后还本的
1、选择合适的还款方式选择全部提前还清,还是部分提前还款。
2、选择合适的时间周期点,最好在贷款总周期的1/3时间;
3、适当考虑货币政策和利率发展趋势情况,是先高后低还是先低后高。
是指贷款人每月还一样的贷款本息,先把总利息算出来,然后再平摊到贷款期限的每个月上。
等额本息每月还款金额计算方法:还款额=[贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]