等额本息和等额本金是房贷中按揭的两种方式,银行一般都是等额本息,很少等额本金。
等额本息就是按揭每期的总额是相等的,直至最后一期还完,期间本金由少还到多还,利息由多还到少还。
等额本金就是每期还的本金一致,利息随着还款期数增加而逐渐减少。至于那种好,要视其贷款人经济条件决定。
如果利率低,选择等额本金还款方式更划算。因为等额本金还款方式每月还款金额逐渐减少,能够提前还清贷款并减少总利息支出。相比之下,等额本息还款方式每月还款金额相同,但每月所还利息占比逐渐减少,而本金占比逐渐增加,因此在还款初期利息支出较高,且提前还款的优惠也较少。但若利率较高,则等额本息还款方式更为合适。
从利息支出角度考虑,等额本金方式好,总利息支去较少;从月供角度考虑,等额本息方式好,月供较少。应从贷款人自身条件出发,选择合适的还贷方式。
等额本息和等额本金都是贷款的还款方式,两种方式各有优缺点,应根据个人的需求和实际情况来选择。
等额本息是指每个月还款金额相同,包括本金和利息,每月还款金额稳定,对于收入较为稳定的人群较为适合,但还款总利息较高。
等额本金是指每个月还款本金相同,但由于每次还款本金不同,所以每月还款金额逐渐递减,还款总利息较少,但对于收入不稳定的人群可能会造成较大的负担。
一般来说,如果个人收入比较稳定,推荐选择等额本息,因为每月还款金额相同,容易控制还款压力;如果个人收入不稳定或者有其他大额支出计划,可以考虑等额本金,因为还款总利息较少,可以减轻还款压力。
根据个人的财务状况和偏好,选择等额本息还是等额本金都有其优劣之处。等额本息在每期还款金额相等的情况下,利息占比逐渐减少,适合收入相对稳定的人群。而等额本金则每期还款本金相等,利息逐渐减少,总利息更低,适合收入逐渐增加的人群。因此,要根据个人情况和需求来选择合适的还款方式。