没看明白利息会逐月高，正常情况下等额本金在整个还款期间，每月月供里的本金都是相同的，利息则越还越少。因此此还款方式是将贷款本金等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在本月产生的利息。
利息是会随还款期数逐月递减，等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元，等额本息的还款总利息为2371.88元
等额本金：每个月归还的本金金额都是一样的，利息随着本金金额的逐渐降低而慢慢减少。
这种还款方式优点是对于等额本息方式总的利息会相对少一点。
缺点是在还款初期还款金额高，还款压力会大一点。
而且银行审批贷款有硬性要求，月收入必须是月还款额的两倍，无形中也加大了审批难度，因为银行对你的收入要求更高了。
等额本息：每个月还款的本金加利息的金额是一样的。
优点是相对等额本金来说还款初期压力没有这么大，相对银行对你的收入要求没有这么高，容易审批。
缺点么就是总的利息会比等额本金高点。综上，你买房办理按揭贷款最优先考虑的应该是能够将贷款审批通过，不然耽误时间还有违约的风险。
其次才是怎样能够省钱。这个只能根据你自身情况来考虑了。附送月还款额速算表。自己根据贷款金额算算差多少收入和利息吧。使用说明：纵向是你的贷款年限，横向是你每万元每月的还款额。
举例：100万商业贷款基准利率贷20年等额本息每月最高还7515元，月收入15000左右，等额本金月还9667，月收入19000左右。基本上就是这样了。
等额本金：每月本金相同，利息按照所还本金余额每月递减，越往后越少。等额本息：每月还款相同，利息先高后低。等额本金优点：无论提前还款还是一直月供下去，等额本金所付的利息都会较少，因为是按照你欠的本金计算利息的，你每月都还了本金，利息就越收越少。缺点：开始月供会多点，压力会大点，但后面就很轻松了。等额本息优点：每月还款一样，相对压力不大。缺点：无论提前还款还是一直供下去，利息都会比等额本金的高，因为是先收利息再收本金，如你贷款15年，还了两年后提前还款，你会发现好像根本都没还过钱一样，因为你的月供头两年基本上80%都是利息，如果你还了6—7年后，基本15年的利息都收完了，你提前还款已经没什么意义了，因为剩下的都是本金。提醒：银行会强烈建议你做等额本息，他会告诉你每月还款一样，压力不大，其实是想多收利息，但我个人建议你还是用等额本金，因为利息相对较少，如压力大的话可以多按揭几年，月供就少点了
一般情况下，组合贷款中的商业贷款部分可以选择等额本金还款方式，但住房公积金贷款部分必须选择等额本息还款方式。
这是因为，住房公积金贷款的利率比较低，等额本金还款方式会导致前期还款较多，后期还款较少，使得积金部门无法按照既定计划及时回收资金。
而等额本息还款方式则可以在每期还款中平稳地将本金与利息还清，更符合住房公积金部门的资金回收计划。
办理房贷时银行之所以不愿意客户选择等额本金的还款方式，是因为：
1.等额本金与等额本息相比，在贷款金额、期限、利率等前提相同的情况下收取的利息会少一些。要是客户选择了等额本金，那银行能获取的利润自然也会少一些，为了获取更多的利润，自然更愿意向客户推荐等额本息的还款方式。
2.等额本金由于是将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，所以前期还款负担会比较重，对客户的经济收入水平要求自然会更严格一些，不像等额本息，在整个还款期间，月还款额都保持一致不变，因为还款稳定，自然更适合大多数的客户。
