计算公式：一次性还款额＝｛贷款额－月还款额＊【1－（1＋月利率）＾－已还月数】／月利率｝＊（1＋月利率）＾（已还月数＋1）
等额本息的特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
1.提前一次性还清的话，利息只计收到还清当天为止，不再按照原定还款计划计收后续利息。
2.提前部分还款的话，利息将不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还贷款来重新进行计算。
而关于等额本息的计算公式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
大家需要注意，房贷提前还款可以减免一定的利息，如果只是提前还了一部分房贷，那后续还款有如下两种选择：
1.缩减每月月供，保持还款期限不变;
2.缩短还款期限，保持每月月供不变。
究竟做何种选择，客户可根据自身需求来选。如果选择缩减每月月供，那就能减轻每月的还款压力;如果选择缩短还款期限，就可以更早地结清债务。
求提前还十万少多少利息，必须得先求出原来72万元钱30年多少利息。根据题意我们列式可得
720000X0.0548=39456元
39456ⅹ30=1183680元
求提前还十万后三十年多少利息列式得
620000ⅹ0.0548=33976元
33976X30=1019280元
求少还多少利息
1183680-1019280=164400元
少还164400元。
等额本息法如果提前一次性还清，之前已还的利息是已经还了的，剩余的利息是按照剩余本金乘以月利率来计算出来的。例：贷款20万元，期限20年，年利率5.94%，还款2年后，一次性提前还款结清贷款。经计算，剩余本金为188919.47元，应还的利息为：188919.47*（5.94%/12）=935.15元。一次性结清所需的款项为：188919.47+935.15=189854.62元。
提前还款利息金额是利息计算截止到还清银行本息的当日金额，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行
