验房对于每一个业主来说是非常重要的事情
步骤：
1、门框与门锁的检查
2、水电检查
3、检查下水道
注意事项：
1、查验装修材料
2、检查水电
3、门锁检查
毛坯房的收房步骤流程
一、收房流程
没有这三样东西，业主可拒绝收房，并且追究开发商延期交房的违约责任。
2、开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果遇到面积和购房合同有出入，应要求开发商提供房屋面积实测表来维护增加的权益，如果无法提供，那么业主有权进行拒绝收房。
3、一般来说，大家都希望能先验房再交费。但在部分城市是反过来的，先交费再验房。
4、公共维修基金应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金。需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场办理，委托银行代收。
5、办理房产证的话，可以自己办理，也可以是由开发商代办。
6、验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/面积大小/最晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。
二、收房步骤
①检查墙面是否平整，是否存在开裂和渗水现象。
②检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改。小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平。
③检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
8、检查地面
①检查地面是否平整。
②检查是否有裂缝和起沙：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
9、检查渗水漏水
①在卫生间地面上放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花，并检查自己家的天花是否有渗水。
②把家里的水龙头关掉，过一段时间后，再打开水表，看清楚水表数字有无变化，以检测水管是否漏水。
③另外，看各个角落有无存在漏水的情况。比如窗台/阳台/靠外墙的墙面/厨房，每一处都要仔细看，有疑问的地方拍照留存，并记入验房单。
当我们在验房时发现问题后，要保持冷静，毕竟没有什么问题是解决不了的。要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。如果开发商不能按照合同约定的标准执行我们可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。
业主需提前备好工具；检查墙面质量和墙面的平整度，顶面是否方正；注意地面是否做了抹灰层，检查水电线管等；检查门窗是否密封严实、安装稳固。毛坯房收房的注意事项具体如下：
1、验房前准备
毛坯房收房前，业主需提前备好工具，比如螺丝刀、卷尺、小锤子、纸笔。条件允许的话还可以带上相机，记录验房时发现的问题。
2、墙面、吊顶的验收
若毛坯房的墙面有抹灰层，注意是否有发生空鼓、裂缝或者是起皮等现象。墙面的平整度一般要求在3~5毫米，最好用卷尺测量。顶面验收，需注意顶面是否方正，有无明显的斜坡。厨卫生和阳台的顶面也要留意，是否有渗水、漏水等现象。
3、地面的验收
需注意地面是否做了抹灰层，有无压光。走地的水电线管、暖气管等，是否都一一做好了标记。厨卫和阳台的地面，要比其他地面都低。此外，还应做好防水工程，在验收时，在地面放约2厘米深的水，24小时后，查看楼下是否有发生漏水现象。
4、门窗的验收
门窗主要看外型上有无明显的变形、扭曲等，所有玻璃有无破损、密封不严等现象。门窗的密封条、防水条等都不能少。门窗的安装必须稳固，使用时开关顺畅自如，没有阻滞感。
检查门
入户门是否有磕碰、刮花或者变形的情况，门的缝隙是否偏大，门的开合有无特别的声音，钥匙是否好用，门锁是否安全牢固
检查窗
轨道是否顺畅，窗是否严实，窗户玻璃是否有破损，窗框是否有变形
检查墙地面
瓷砖是否有空鼓的情况，阴阳角的垂直度误差是否在0.3公分以内，墙面是否平整，墙面是否有渗水的问题
检查电路
火线零线是否装反了，是否缺少地线
，否有短路的情况
检查水路
排水是否顺畅，排水口是否设置合理
1、查看开发商证件
购房者在收房时一定要查看开发商的证件，包括《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。
2、检查墙体状况
墙面空鼓问题是目前毛坯房比较常见的主要问题，购房者可以用小锤子敲墙体，如果出现前面空鼓一敲就能发现，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。
3、检查水电
水电是交房时必须要求有的。购房者在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象。
4、检查门窗
很多购房者会忽视检查门窗问题，其实门窗问题至关重要，因为他关系到购房者居住进来的舒适度。如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。购房者要检查是否能上锁，开启是否灵活；还需要用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正；移动门的框槽是否完好等。
