认筹首先要考察好具体情况，比如楼盘开发商信誉，开发地块的位置是不是优越，价格合理不，附近楼盘的销售情况，交房日期和交款要求，是不是有很多托在活动，认筹交钱多少，如果放弃购买有大的损失不，可以转让或者能够转让出去不，就是要慎重考虑。
各地房地产政策不一致，
我只能从南京本地政策出发给出建议，建议实际操作前还是需要结合本地政策进行分析。
认筹注意以下几点：
1、认筹金是可以退的，看好认筹单上面是不是有条款著名退款、办理流程及时间，收据上注明认筹金；
2、如果在市场比较好房子紧张的情况下，能认筹就赶快认，当心开发商由于购房者热情较高紧急叫停认筹，认不上筹连开盘摇号撞大运的机会都没有；
3、认筹完毕后如果发觉房源紧张，快点托关系找人要房子，摇号是可以操作的；
4、记住自己的认筹单号，摇号时极有可能以单号为准（有些时候也会摇身份证），被摇中了却由于忘记单号错过选房机会的悲剧也曾经发生过的；
5、保存好认筹单、收据,，开盘前保持手机畅通，多和置业顾问沟通，多了解开盘流程和规则，免得开盘时忙中出错。
能想到的暂时只有这么多。
1.认筹时间：2021年6月19日至2021年7月19日。
2.认筹资格：凡符合当地购房政策的公民均可参加认筹。
3.认筹方式：须在认筹期内到售楼处填写《认筹登记表》并缴纳认筹金。
4.认筹金：认筹金为5万元人民币，缴纳认筹金后不可退款。
5.认筹顺序：认筹顺序按照先到先得的原则进行。
6.认筹结果：认筹结束后，开发商将根据认筹顺序通知购房者进行选房。
7.选房时间：购房者须在开发商通知的选房时间内到售楼处进行选房。
8.签约时间：选房成功后，购房者须在开发商规定的时间内签订购房合同并缴纳首付款。
认筹金是购买期房时需要缴纳的一笔款项，通常用于锁定房源以及确认购买意向。如果购房者确认自己已安排好资金，且对所购房源比较满意，认筹金的交付可以加强交易的稳定性。但需要注意的是，认筹金的数额不应过高，一般应该在购房者的能力范围内。同时，购房者也应在交纳认筹金前，仔细阅读合同规定，确认是否符合自己的要求。
1.认筹不认贷是指在购房过程中，购房者需要先支付一定的认筹金，但并不意味着银行会立即给予购房者贷款。2.这种做法的原因是，购房者在认筹阶段通常只是表达了购房意向，并未经过详细的贷款审核和审批程序，因此银行不会立即提供贷款。3.认筹不认贷的做法在一定程度上可以减少购房者和银行的风险。购房者可以通过认筹金支付来锁定心仪的房源，同时也给了银行更充分的时间来评估购房者的信用状况和还款能力，从而降低了贷款风险。然而，购房者在认筹阶段需要注意合同条款，确保自身权益不受损害。同时，购房者也需要在认筹后尽快与银行进行贷款申请，以确保后续购房流程的顺利进行。
