买房专项维修资金是根据国家有关规定，由房屋所有权人按实际面积缴存的一种资金。它主要用于房屋共用部位的维修、更新和大修等费用。
根据《物业管理条例》规定，所有住宅小区的业主都应该按缴纳物业费的基础，向小区物业服务中心缴纳买房专项维修资金。缴纳标准一般是按住房面积的1%～2%来计算。当小区共用部分出现损坏、老化、疏漏等问题时，物业管理公司可以通过专项维修资金来进行修缮、更新等维修工作。
买房专项维修资金是强制性缴纳的，房屋所有权人有义务按时缴纳。涉及资金的使用和管理，一般由物业管理公司代为管理，定期向业主履行公告公示、报告汇报等程序。
专项维修资金是指由物业服务企业或业主委员会履行《物业管理条例》规定的维修基金、建设基金或其他专门为物业共有部分维修、更新所设立的基金，用于共有部分的大型维修、更新以及公共设施和设备的日常维护等费用。
在中国，物业管理条例规定每个小区应当设立专项维修资金，物业服务企业或业主委员会应当按照相关规定向专项维修资金中缴纳资金，并通过专项维修资金来支付物业共有部分的维修、更新、维护等费用。通常，业主每月需按照物业面积缴纳一定比例的专项维修资金，这些资金会被放入一个专门账户进行管理和使用，确保物业共有部分的维修、更新和维护工作得到及时、有效的开展。
大修基金是指物业专项维修资金(俗称大修基金)，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
1、使用大修基金，要求必须是小区内公共设施，并且该设施已经过了质保期，举个例子，假如外墙渗水，若还在质保期内，应由开发商负责维修，业主不得使用大修基金。
2、因为大修基金是专项款，所以必须是规定的部位才可以使用，比如电梯维修、建筑外墙修缮、公共配电设施、消防设施等部位的维护和管理等等，业主专属物品不得使用。
3、使用大修基金的时候，必须要组织全体户主签字投票，在得到三分之二以上的户主同意后，在小区公示栏进行公示一周，确定无异议才可以使用，否则就不具备使用条件。
4、使用大修基金的步骤很复杂，而且各地的管理政策不同，所以对申请材料的要求也有差异，申请必须按要求提供申请材料，否则就不能申请使用。
住宅专项维修资金是指用于维护和修理住宅物业的专项基金，一般由业主或住户共同出资组成，用于维修和保养住宅楼的公共区域和设施，如楼道、电梯、门禁系统、停车场等。该资金按照业主拥有房屋的比例进行分配，通常在房屋出售时由购房者缴纳。住宅专项维修资金的用途包括：
1.维修和保养住宅楼的公共区域和设施；
2.改善住宅楼的安全性、舒适性和便利性；
3.更新和升级住宅楼的设施和技术；
4.支持物业服务企业提高服务质量；
5.其他与住宅楼相关的支出。
专项维修资金是指由业主委员会或物业服务企业按照物业管理规定收取的一笔专项资金，主要用于小区公共部位的维修、改造、翻新、更新等费用，如楼梯间、电梯、水电设施、地下车库等公共设施的修缮。
这笔资金通常以物业费形式收取，并由专门账户管理，定期公布收支情况给业主查看。
