1.、首先应查明漏水的原因，如果是新房质量不合格，在保修期内由开发商负责维修。
2.、如果是楼上由于装修不当等过错造成的，由楼上负责维修。
如果已过房屋质保期，属于整楼公共部分，比如说是下水道主管道保养问题需要维修的，而收取了房屋公共维修基金的，由物业部门申请使用维修基金。
3.、如果没有收取公共维修基金，属于共有部分的应当由房主共同承担;
屋顶烟囱漏水的处理方法：
1、烟囱未安装防雨罩，雨水进入烟囱，导致漏水；或者防雨罩失效，导致烟囱漏水；
如果是防雨罩的原因，我们更换新的防雨罩即可。
2、烟囱与房屋接触面有缝隙，雨水顺着缝隙流进屋内，导致漏水；这样需要我们重新对缝隙进行填补，可以用水泥和其他防水材料将缝隙掩盖。
3、也可以用防水布遮盖缝隙处。
4、有的烟囱质量不好，时间久了会产生裂痕；如果是因为烟囱质量问题，导致的漏水，我们只需重新更换一根烟囱即可。
