我认识一个新耀行商业地产的投资经纪人，他告诉买商铺要注意七大细节问题：
1、要选择人流量大的街区，特别是周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的商圈。2、要选择交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店，同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯不同，客流量也会不同.
3、尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置，店铺附近最好有公交车站点，或者出租车停靠点，另外，店铺前最好有便于停车的地方。
4、买商铺之前多调查：兵法常说，凡事预则立，不预则废。买了商铺，并不意味着您可以实现旱涝保收、坐享其成，你需要调查面积一样的商铺适合什么样的商业类型？周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌，作为个人投资者，虽然不需要出调查报告，但是要做到自己心中有数。5、尽量不买商场里的商铺：不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。
6、考虑商铺的配套：商铺好不好出租，和商铺的配套有很大的关系，您的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的水、电、卫以外，是否预设有天然气、排烟等管道等配套设施，内街商铺是否有专用的货运电梯等。7、考虑投资回报率：一般投资回报率在8%以上是可以考虑的，在考虑投资回报率时，大家往往容易忽略商铺的使用年限，一般商业用地的使用年限为40年，通常开发商从拿地到交房都已过去好几年，对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。
1.要查询房屋权属情况，是否属抵押状态等。2、看房屋用途是否为商用，需在合同中注明。3、公摊面积及交通条件等。双证指房产证和土地证。
一铺养三代的时代已经过去了。现在真实的情况是三代养一铺，购买商铺一定要慎之又慎，他的租售比根本不成比例。正常的租售比应该20年可以收回成本。好多商铺就40年也很难收回成本。在商铺的风险现在太大了。如果实在需要的呢，一定要考察好选择较好的市口。商铺的市口对于商铺来说是最重要的。
看他的三证齐全不，省的以后打麻烦。
一年买商铺，需要注意的就是看商铺是否是五证齐全的。商铺的土地使用年限。还有开发商的资质。最重要的是商铺的一个后期招商问题。当然，最最重要的就是商铺的位置。俗话说，一铺养三代，那取决于商铺的位置。背街背巷的，再便宜的也不能买。不然就被会套住。
