阳台是不准算建筑面积的，不过，阳台还能换个概念叫附属房间，附属房间可以算面积，但是面积不在房产证就难办了，就看你能不能赖到拆迁商了，呵呵，注意安全。
高层建筑外所设阳台，其阳台的建筑面积是参照国家颁布的《建筑工程建筑面积计算规范》规定执行，规定是这样规定的，阳台在建筑结构主体内，按阳台结构投影面，计算全面积。阳台在建筑结构主体外，按阳台底板投影面，计算1/2面积。阳台又分封闭阳台，非封闭阳台，但不管封闭与非封闭形式，都按以上阳台面积计算的规定执行。
估计你所谓的阳台是“无顶盖的露台或挑台”，在房产测绘计算规范中是不计算面积的，所以应该不在房产证产权面积之内。你应查看是否有赠送的条款内容。
如果你现在将其加围护和顶盖，且高度超过2.2米，那就成为可计算面积的范围了。
但这样就改变了原有的建筑构造，属于私自搭设，物业关注、不同意实属正常。
注意：房产面积计算与建设部的建筑面积计算是有区别的：如果阳台全封闭，房产面积计算全面积，而建筑面积则不论是否封闭均计算一半面积。
阳台可以算购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。
按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：
一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。
二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。
设办公室的建筑应为属于公共建筑，功能名称称为办公建筑。如办公室房间设置阳台时，应符合国家《建筑工程建筑面积计算规范》规定，规定内容为：建筑阳台位于结构主体内，应计算全面积；阳台位于结构主体外，应计算1/2面积。因此，办公室如设阳台，按以上规定计算建筑面积。
