法拍房预售房是房子是预售合同，还没有出房产证，这个就意味要交2次过户的费用和增值税，因为上个买家只是交了个定金把房子锁定就断供了，也没收房，第一次的税费和这次交易的税费都要自己承担，过户不满3年，5个点增值税，我这个就是在税费上出了6万多。如果是出了房产证大概少一半。
预售合同还要注意原开发商的公司在不在，能否拿到预售合同，开发商是否配合，这个关系到能否过户。
被抵押的车。
大部分法拍车和法拍房可能不一样。法拍房一般是原房主断供被银行起诉了。法拍车大部分是原车主抵押了，后来出于种种原因不愿意花钱赎回了。还有一部分原因是老赖，名下财产被法院强制执行了。买法拍车也是存在风险的，和法拍房一样，如果原车主不讲道理，现车主很有可能拿不到车。
1.法拍房是法院强制执行拍卖的房子，是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖机构公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。
2.法拍房不支持二手房公积金贷款。因法拍房一般系原房主债券债务纠纷才被法院强制拍卖，在司法实践中易出现拍卖后的房产不能正常过户或办理抵押的情况，风险较大，资金安全难以保障。
淘宝上司法拍卖的房产也就是“法拍房”，先来了解下定义及房产来源，“法拍房”是指被法院强制执行的房产。
当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。
据悉，“法拍房”主要有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。
法院拍卖房。一般有以下几种情况产生
1、商业贷款违约产生：购房人向银行贷款买房，但未如期偿还贷款时，银行将向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款
2、民间借贷违约产生：还不上债权人的钱，向法院申请还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款；
3、司法没收产生：刑事案件中法院判决没收财产或者赔偿受害人，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，以房抵债
4、无主财产：就是无人认领的房产，也可以进行拍卖，不过现实生活中很少发生。
