采取等额本金还款法的房贷如果进行提前还款操作,并不会“吃亏”,因为提前还房贷是能够减免一定利息的,最终客户总共交的利息就会比根据还款计划按时逐期偿还房贷预期缴纳的总利息要少。若是采取等额本息还款法的房贷提前还款,其实也可以减免一定利息,也是比较划算的。
当然,大家需要注意,有些银行会规定如果房贷未按还款计划按时逐期还满一年就申请提前还款的话,那就得缴纳一定的违约金,还有银行规定房贷未满三年提前还款都需缴纳违约金。如此一来,客户如果未还款规定时间就提前还款,届时可能就会比较“吃亏”了。
因为还得缴纳违约金进去,虽然利息能有所减免,但实际上自己也多交了钱。因此,建议客户要提前还款的话,最好等还款规定时间后再进行申请,届时就不用多交违约金了。
如果是可以提前全部还完的话,那么好是比较换算的。毕竟在以前还款之后,剩余的利息自己就不需要再重新支付了,是可以为自己省下一笔钱的。
不合适。等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷,因为这部分客户已经还了大部分的利息,且已还款年限超过了贷款周期的1/3;
如果不会因还贷产生生活压力,便合适。20年贷款,等额本金法还贷,还款6年后还剩贷款本金余额近30万,4.41%的贷款利率,在所剩14年内可能还需还贷款利率18万多元。合计就是48万元左右。如果一次还清利息是2万不到,合计还款35万元不到(含违约金)。
等额本金提前还款可以选择划算的时间进行提前结清好。因为等额本金还款法前期要还大量的利息,在后期会逐月递减,所以建议大家在1/3期限内提前还贷会比较划算,如果申请房贷期限是20年,最好是在5-7年前结清。