等额本息为什么第六年款最划算

采取等额本息还款法的房贷，在还到第六年时，选择提前还款，会比较划算。

这是因为，等额本息每月要保持同等数额的还款总额，利息和本金的占比会不断发生变化。而在还款前期，利息占比更大，随着客户逐渐还款，一般五年过去，本金占比就会超过利息占比，在此之前选择提前还款，就能减免掉不少利息。

而若是等到还款后期再提前还款，届时利息占比很低，大多已经还完了，主要是在还本金，就算提前还，也减免不了多少利息了。

等额本息贷款20年第几年还划算

前7年划算。

等额本息每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

简单的来说，就是如果提前还款的话，那么就需要至少在还款期间的二分之一之前将款还了。如果想要比较划算的还款的话，那么最佳的还款时间是在还款期间的三分之一之前。