1、地下室沉降缝漏水，2、地下结构墙体裂缝漏水，3、地下穿墙管漏水。
渗漏原因，沉降缝处原防水层由于物理力学性能较差及施工质量缺陷导致该部位迎水面防水层失去正常的使用功能，或者后期的结构沉降变形错位，导致迎水面防水层拉裂；
1.地下室主体施工(混凝土结构或砖混结构),主要表现在混凝土配比不合理,混凝土种类选择,混凝土浇筑时振捣是否密实,浇筑后养护是否到位等等
2.防水施工方面,防水材料的原则最重要,虽然图纸上注明用什么材料,但是各个防水材料厂家大小不一,质量也参差不齐,差别非常大;还有一个原因就是防水层施工完毕后后续交叉施工队防水层的破坏.这方面出现的情况很多.但是无论那种原因造成渗漏水,都需要进行维修.完工的地下室或者地下车库已经回填过土方了,开挖维修成本代价太高,维修过也不一定保证一定不漏水.
3.目前在背水面进行维修最方便.对于大面积渗水,赛诺背水一喷灵可以了解下,它可以在背水面带水施工,直接喷涂就可以彻底解决混凝土砖混结构的各种慢性渗漏水
渗水跟楼的结构稳定性没什么关系，在楼房设计中，结构受力和防水构造是分开的，但是有一点要明确，就是渗水的原因。
如果是防水卷材失效、细部没处理好或者伸缩缝漏水之类的，结构就没问题。如果是因为地下室的混凝土强度等级不够形成的渗水，那就对结构有影响了。面层法：
适用于结构的大面积渗漏水治理。一般情况下，地下室大面积渗漏水治埋无法在迎水面进行，只能在背水面处理，故在施工前，应进行引排水，以防止新做的防水面层被有压水冲坏。
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面层法施工要点：
选择漏水量集中部位，开洞埋管使水从导管流出。根据漏水量大小，可于一处或多处埋管引水，找不到漏水点时，可在墙体下部埋管引水。
然后在不漏水部位按照材料使用要求，大面积涂抹聚合物水泥防水砂浆，需分层抹压，顺序为防水素浆--防水砂浆--防水素浆，最后拨管堵水。
对于混凝土轻微渗水，可用无机速凝止水材料涂抹在混凝土表面，戴橡皮手套反复揉搓，直至不见水影为止。
对于有明显渗漏水的孔洞和缝隙，按孔洞和裂缝渗漏水处理的方法，逐个进行止水处理。
对于地下室混凝土结构表面，出现水压较小的不甚严重的慢渗漏水时（如冒汗、洇湿等）可于背水面涂刮聚合物水泥素浆，使表面形成一层不透水的覆盖层，起到防渗作用。
具体作法为：将基层表面处理平整光滑，凹凸不平处用水泥砂浆填平、压实抹光，同时除去基层表面灰尘、油污等，以利防水层粘结牢固。
上述工作完成并检查合格后，即可按使用说明涂刮选定的聚合物水泥素浆。
注浆法：
遇有地下室宽度大于0.2mm的静止裂缝、贯穿性裂缝或施工缝位置渗漏水时，可采用注浆方法处理。
根据渗漏水情况在结构上布置注浆孔，可布点成梅花形、三角形或一字形，然后进行注浆处理，以在结构内部形成防水帷幕。
此外，还可采用“面层封闭注浆”的方法，即先下管引水，然后用聚合物水泥防水砂浆大面积抹面，待砂浆强度达到要求后，从引水管注浆堵水。
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注浆法施工说明：
1）注浆施工应待结构基本稳定和混凝土达到设计强度后进行。
2）注浆施工所用原材料必须通过正规厂家购进，并在施工前进行材料的检测试验。
3）注浆孔需依照裂缝的分布与严重情况安排，遵循“重则多布，轻则少布”的原则，同时考虑到沉降等因素，需扩大一定的注浆范围，对裂缝两端可能继续损坏的部位也布置一定的注浆孔。
4）注浆尽量达到灌满裂缝。
地下车库漏水不是房屋质量问题！
地下车库大部分在整个小区的中间部位，车库上面没有楼宇。所以车库漏水与房屋没有关系。
车库漏水一般是车库上方的防水层出现问题，需要物业进行修缮。房屋假如出现质量问题，也不会反应到车库去。不用担心房子的质量！
