棚改指棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有权;另一层含义是指棚户区改造后建设的住房。
棚改工程是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。
棚改房和商品房的区别
1、棚改房的土地是国家划拨的，然后由区人民政府负责调度资金，并且组织居民们进行拆迁工作，以及提供相关的补偿安置，所以棚改房是属于经济适用房的一种，假如想要上市进行销售和转让交易，那么房屋就必须要满足一定的条件。而商品房的土地是由开发商自己出资购买的，因此开发商可以任意规定商品房的价格并且销售出去。
2、假如棚改房的被拆迁人选择的是补偿方式，那么补偿计算方式是：被补偿的总金额=即将被拆迁房屋的评估金额+棚改房拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。
货币化棚改是指将棚户区改造中的住户住房征收补偿款以货币形式支付给受益人，而不是以房屋或其他实物形式进行补偿的一种方式。在棚户区改造过程中，为了改善居民的居住条件，政府会对棚户区进行拆迁，并向住户提供相应的补偿。
传统的棚户区改造方式是以房屋置换的形式进行，即政府提供新的住房给被拆迁的居民。而货币化棚改则是将补偿款以现金形式支付给居民，居民可以根据自己的需求自行选择购买新房、租房或其他用途。
货币化棚改的优点是提高了居民的选择权和灵活性，可以更好地适应个人的需求和生活方式。同时，货币化棚改也能够减少政府的资金压力和管理成本，提高改造效率。然而，货币化棚改也存在一些问题，如可能导致房价上涨、居民补偿款不足等，需要政府和相关部门进行有效的监管和管理。
拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如果是在集体土地上建的房那是不能上市交易的，就是所谓的小产权房。一般在土地性质为国有，也要5年之后才能过户安置房产权一般为非完全产权，需要经过一系列手续和法律限定的时间（5年）后才能取得完全产权，能够像商品房一样转让、出售、建设、抵押等等。
1.
改造范围不同当年的棚改是全国性的,涵盖一二三四五线城市甚至小县城。如今的城中村改造官方明确将在超大、特大城市实施。
2.
补偿方式不同拆迁安置的补偿方式有两种:货币化安置、房票安置,也就是要么给钱、要么给房。当年棚改的货币化安置补偿占比达70%,巨额的增量资金到达了拆迁户手里,买新房基本是不二之选,需求激增,房价起飞是必然。如今的城中村改造,目前的指导意见还没有明确补偿方式,但结合如今卖地收入锐减,地方钱袋子紧张等现实情况,房票安置的可能性更高。
