如果房子在五年的防水保修期，你可以找开发商，如果开发商和物业是一起的，找物业也是认的。如果过了保修期，这就要看漏水的情况了。如果不严重，有些物业是可以维修的。但不要指望物业能修好。
为什么这样说了。这里面有一个利益问题。如果没有动用大修基金，只能用物业费来维修。一般物业是没有专业防水工人来做的，需要到外面找工人。费用有限，不能做得太大，只能哪里漏水做哪里。
屋面漏水，有一个复杂的地方，进水点和出水点不一致，不是说你做漏水正对应的正上方就能做好的。这么说吧，修一百次，可能只有五次刚好在正上方。修完了还漏，咋办？等等吧，下个月费用上来再修大一点。所以，看起来，你的屋面总是在修，越修越漏。
大概修在五次以上，如果还修不好，物业基本上就不会再修了。这个时候，你再找物业，也是不会维修的。这样的物业算好的，还有的物业，一次也不会修的。看到一个案例，换物业以前，还给业主修了几次，换物业以后，根本不会来修。再催，一个书面告之就来了，告诉你，他们物业根本没有责任和能力，还有费用来修。
这个时候，如果还在漏，你就要自己掏钱来维修了。你可能有点想不通，但你想想，你买顶楼的时候，或者你卖掉的时候，是不是都会要便宜一点的？少则几万，多则十几万，我看来少30万的都有。想通了，如果不想卖，也可以自己掏钱维修了。实际上，我们在广州了，做的屋面，基本都是自己掏钱的。
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卫生间漏水到下家，这种情况好多的。
这种情况，我们建议都是楼上地面要重做防水。防水讲究迎水面设防，主动防水效果最好。背面防水不推荐，一般特殊情况才考虑，做完后还有副作用。
不要尝试在瓷砖表面刷所谓的防水涂料，管不了多久的，如果不信，可以自己试试。
不要尝试在瓷砖表面打孔灌浆，这个效果取决于地面贴砖前的工艺和材料，很不可靠。
我们建议卫生间地面打凿干净，重做1-2道防水，细节部位重点处理，然后回填贴砖。我们在广州，专业技术和速度，一般3-5天就可以完工。
还有几张图片，上传不了。
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去五金杂货店买一套马桶用的密封垫圈和一只玻璃胶，回家先关掉进水阀门，然后按马桶冲水按钮排空水箱内的水，再把马桶拆下来，然后清洁好马桶和地面的结合处，先粘好好密封圈，再按照马桶的外径涂一圈玻璃胶，再把马桶安装回原位就可以了。自己动手能力不强的话，最好找个专业人士来做。
人工做卫生间防水是非常重要的，不仅是为了保护卫生间内的墙壁和地面不被水渗透，更是为了避免水漏到下面的居住空间，可能会导致危险和财产损失。但是如果卫生间防水没有做好，漏水的时间因为多种因素而异。例如，漏水是否来自淋浴、洗手盆、马桶等区域，漏洞的数量和位置，以及水源的压力等等。基本上，任何一次水渗漏事件都可能导致水下渗漏。因此，有必要确保卫生间防水工作得到了很好的完成，以便尽可能减少未来漏水的风险。一般来讲，如果卫生间防水没有做好，可能会漏水一两天之内，或者甚至几个月后才会漏水。但是漏水是否有时间的问题是不确定的，每个案例都是不同的。
