建筑五证是指规划部门的《建设工程规划许可证》、国土部门的《国有土地使用权证》、交纳土地出让金的《建设用地规划许可证》、建设部门的《建设工程许可证》以及国土部门的《商品房销售(预售)许可证》，一般房产建筑将这五证办理好了之后，就可以开盘出售了，购房者也可以放心购买。
五证是国有建设土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和商品房销售许可证，五证中是不包含房产证的，开发商需要等工程竣工，办理建设工程竣工验收备案证后，办理初始登记手续，下发大的产权证明，才可以给购房者办理房产证
买房的五证指的是以下证件：
1、国有土地使用权证；
2、建设用地规划许可证；
3、建设工程规划许可证；
4、建设工程施工许可证；
5、商品房销售（预售）许可证。
《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
准确的说是两书五证
住宅质量保证书（保证房屋基本设施如墙体，梁柱等）-----住宅使用说明书（包含工程分布图，管道排放，线路分布等）
1.国有土地使用证
2.建设用地规划许可证
3.建设工程规划许可证
4.建设工程施工许可证
5.商品房预售许可证
