"满五唯一"是指卖家。
"满五唯一"是二手房地产市场中的缩写词语，指的是卖方。"满五"指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；而"唯一"则是指业主在该省内，登记在国土局系统里只有这一套房子。因此，"满五唯一"指的是卖方持有该房产证满五年，且在该省份内只有这一套房产。
满五唯一是指卖方。“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;而“唯一”则是指业主在该省内，登记在国土局系统里只有这一套房子。按照规定，通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和营业税。所以，“满五唯一”是针对卖家的。
“满五唯一”通常指的是个人，而不是家庭。具体来说，“满五”指的是该房产已经取得产权证满五年，而“唯一”则指的是该房产是卖方家庭中唯一的房产。在计算房产税费时，如果符合“满五唯一”的条件，可以免征个人所得税和增值税。
税费不同，如果是各自交税的话，对买家来说没有区别，但卖家因为满五不唯一而交个人所得税的话交税的部分很有可能转嫁到买家，如果买家承担全部税费，则满五唯一，则卖家无个人所得税，满五不唯一，卖家的个人所得税部分买家承担下来。个人所得税一般是房价的1%。
满五唯一是指在购买新房时，卖家已经满足了至少连续五年的产权要求，可以享受唯一一次的免征个人所得税的政策。
但是在满五唯一的过程中，仍然会有一些其他费用需要承担。例如，购房时需要支付的购房款、首付款、中介费等；办理贷款时需要支付的评估费、银行手续费等；购买房屋时需要支付的契税、房地产交易手续费等。此外，还需要考虑到房屋维修、物业费用等日常开支。因此，满五唯一购房仍然会有一些费用需要承担。
