二手房交易流程:
(有贷款的流程,一次性付清的到第五步就结束了):
首先是(步骤一)上网或去中介查看房源信息;
(步骤二)实地考察看房,确定购房意向;
(步骤三)产权调查、和房主商议合同细节;
(步骤四)签订买卖合同;
(步骤五)办理贷款手续、支付首款;
(步骤六)产权(房产、地产)过户,房屋交割;
(步骤七)领房产证(卖方收到银行贷款),交易完成每月还贷。
收费标准:
1、交易手续费;
2、登记费:80元/套,由买方交纳;
3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元;
4、印花税:5元/本(由买方交纳);
5、契税:由买方交纳,90平以下(不含90平):总房款×1%;90~144平(不含144):总房款×2%;二套房或144平以上(含144):总房款×4%;
6、营业税:5年内:总房款×5.6%或差额×20%,5年以上:免税。
上海市二手房交易流程
1.首先拉产调,确认房子是否有抵押。
2.签订定金协议(主要确定房东价格,和房子不能再转卖,如违背协议房东需赔偿买卖居间协议上的赔偿费用一般为等额定金)首先,付给房东一定得定金。
3.去交易中心申报上下家的税费,同时进行把首付款付给(必须在交易之前给)。
4.凭首付款转账凭证去银行,带上各种证件与中介、房东去银行办贷款(银行自己选)在此同时督促房东把贷款一定要还清。
5.约7-14个工作日出税费及购房资格结果,最好等21个工作日,可以直接等上家的贷款还清的注销抵押凭证,带上银行的批贷款合同去交易中心,上下家的各种证件去交易中心,缴纳税费,再是交易过户。
6.交易完约等21个工作日去交易中心拿产证和他项抵押证书,送银行等放款3-10天给上家。
7.放款完毕,付尾款与房东物业各方面交接。