房屋贷款既可以是抵押，也可以是质押。抵押和质押都是信贷中的重要担保方式，但二者在质押物的性质、权利转移以及追偿方式等方面存在差异。

抵押是指借款人将其拥有的房产等不动产或动产作为担保物，向银行等金融机构申请贷款，并在贷款期间将抵押物权利保留。如果借款人不能按期还款，银行有权依据合同约定将抵押物变卖，从中收回债权。抵押物所有权仍归借款人所有，但在贷款期间需要保持抵押物的完好无损。

质押是指借款人将其拥有的有价证券、存款等动产作为担保物，向银行等金融机构申请贷款，并在贷款期间将质押物的所有权转移给银行。如果借款人不能按期还款，银行有权依据合同约定将质押物变卖，从中收回债权。质押物所有权在贷款期间归银行所有，但在借款人还清贷款后，所有权将重新归还借款人。

总体而言，房屋贷款更多采用抵押方式，因为房产作为不动产，具有相对稳定的价值和流动性。同时，抵押物的所有权保留，可以避免在借款期间无法使用抵押物的情况。但对于有价证券、存款等动产的贷款，更适合采用质押方式，因为这些质押物具有高度流动性，易于变现，且所有权转移可以增强银行的保障措施。

总之，房屋贷款既可以是抵押，也可以是质押，具体取决于借款人和银行的协商和合同约定。在选择担保方式时，需要根据担保物的性质、价值和流动性等因素进行综合考虑，以确保担保措施的有效性和安全性。