本金会变小,相应的利息支出也减少。如贷款30万20年利率4.3%,等额本金还款,月供5年,已还本金75000,剩余本金225000;此时若提前还10万,本金还剩125000。
可以的,首先等额本金提前还款,还取决于你的还款的额度多少,比如提前还款,你每月还款的额度,也会随着你贷总款额的递减,随之而减少,额度不大,比如贷50万,20年,等额本金月供3854.17,每月会定时递减7.38元。
你提前还款的额度越大,你的月供会对应减少
可以。等额本金或者是等额本息还款法,只是还款计息的一种方式而已。完全不影响提前还款。一般银行是要求借款人在供楼6-12月后,方可提前还款。大部分银行对于提前还款的借款人,是不收取“违约金”或变相的违约金的。相关的规定,在贷款合同中,有明确的约定,你可以仔细阅读你的贷款合同。等额本息的计算公式:本金(每月供款额度-月利息)+贷款余额月利息=每月供款额(固定值)
一般情况下,等额本金还款方式:20年贷款,前几年70%都是利息(例:月供1000元,其中700元利息,300元本金),大概5年时间,利息和本金基本能达到各50%,所以20年贷款等到5年以后,就没有太大必要提前还款了;如果考虑在2年内提前还款,还是建议选择较长期限,贷款本金是不变的,贷款利率5年以上是一样,如果采用较长的贷款时间,月供相对较少,总还款金额相对较少。2年之内所支付利息相对较少。
不是。无论是等额本息还是等额本金提前部分还贷,银行都会自动计算提前偿还的本金和利息,但是提前还一部分后,后续还贷期的偿还金额会降低。如果签订贷款合同时利率比较高,提前部分还贷很划算。提前全部清偿贷款,也是需要清偿本金和利息。
等额本金提前还款可以选择划算的时间进行提前结清好。因为等额本金还款法前期要还大量的利息,在后期会逐月递减,所以建议大家在1/3期限内提前还贷会比较划算,如果申请房贷期限是20年,最好是在5-7年前结清。